Колку чини да се изгради објект за самостојно складирање?

И во добри и во лоши економски времиња, секторот за самоскладирање се покажа како стабилен учинок.Затоа толку многу инвеститори сакаат да добијат дел од акцијата.За да го направите тоа, можете или да купите постоечки објект за самоскладирање или да развиете нов.

Ако одите по патот на развојот, едно клучно прашање е: Колку пари ќе ви требаат?Не постои едноставен одговор на тоа прашање, бидејќи цената може да варира врз основа на неколку фактори, како што се локацијата и бројот на единици за самостојно складирање.

Self-Storage-Facility-Cost

Колку чини изградбата на објект за само складирање?

Општо земено, можете да сметате на самоскладирање што чини 25 до 70 долари по квадратен метар за изградба, според Мако Стил, чии специјалности вклучуваат изработка на челични згради за објекти за само складирање.

Тој опсег може многу да варира.На пример, цената на челикот може да се зголеми или намали во кое било време, или областа каде што го градите објектот може да има недостиг на работна сила.И, се разбира, сигурно ќе се соочите со повисоки трошоци во голема метро област отколку во мала заедница.

Наоѓање на вистинската локација за развој на имот за самостојно складирање

Кога сакате да развиете објект за самостојно складирање, очигледно мора да одлучите каде да го изградите.Бидете подготвени, наоѓањето одлична локација за складирање може да биде незгодно.Ќе треба да најдете локација за вистинската цена, со вистинско зонирање и соодветна демографија за поддршка на вашиот бизнис.

Обично ќе ловите 2,5 до 5 хектари за да се приспособите на објектот.Правилото на Мако Стил е дека трошоците за земјиштето треба да сочинуваат околу 25% до 30% од целиот буџет за развој.Се разбира, ова не е важно ако веќе поседувате имот погоден за складиште, иако сепак можеби ќе треба да поминете низ скапиот, долг процес на промена на зоната на земјиштето.

Ако го развивате вашиот прв мини-складирање, најверојатно ќе барате локации во вашата општа област.Ќе треба да ги проучите основите на пазарот за да добиете идеја за тоа кои стапки за изнајмување можете да ги наплатите и каков вид на готовински тек може да очекувате.

Одредување на опсегот на вашиот проект за самостојно складирање

Пред да затворите на парче земја, треба да го разберете обемот на вашиот проект за развој на само-складирање.Дали ќе изградите еднокатен или повеќекатен објект?Колку само складишни единици ќе одржува објектот?Која е вкупната квадратура што сакате да ја изградите?

„Мако Стил“ вели дека изградбата на еднокатна зграда обично чини 25 до 40 долари по квадратен метар.Изградбата на повеќекатниот објект обично чини повеќе - 42 до 70 долари по квадратен метар.Овие бројки не ги вклучуваат трошоците за подобрување на земјиштето или локацијата.

Проценка на буџетот за изградба за вашиот бизнис за самостојно складирање

Еве пример за тоа како може да се наведат трошоците за изградба.Градите објект од 60.000 квадратни стапки, а буџетот за изградба завршува 40 долари по квадратен метар.Врз основа на тие бројки, изградбата би чинела 2,4 милиони долари.

Повторно, тоа сценарио ги исклучува трошоците за подобрување на локацијата.Подобрувањето на локацијата опфаќа предмети како паркинг, уредување и знаци.Групацијата Parham, консултант, развивач и менаџер за самостојно складирање, вели дека трошоците за развој на локацијата за складиште обично се движат од 4,25 до 8 долари по квадратен метар.Значи, да речеме дека вашиот објект има површина од 60.000 квадратни стапки, а развојот на локацијата чини вкупно 6 долари по квадратен метар.Во овој случај, трошоците за развој би додале до 360.000 долари.

Имајте на ум дека објектот контролиран со клима значително повеќе ќе ги зголеми трошоците за изградба отколку што би се изградил објект за самоскладирање кој не е контролиран од климата.Сепак, сопственикот на објект контролиран со клима генерално може да направи многу, ако не и целата разлика во трошоците, бидејќи може да наплати повеќе за единиците со контрола на климата.

„Денес, постојат речиси неограничени опции за дизајнирање зграда за само складирање која ќе се вклопи во областа што планирате да ја изградите.Архитектонските детали и завршните работи можат значително да влијаат на цената“, вели Мако Стил.

Изградба на објект за самоскладирање со вистинска големина

Investment Real Estate, брокерска фирма за самостојно складирање, нагласува дека помалите не е секогаш подобро кога станува збор за изградба на складиште.

Секако, помал објект веројатно ќе има помали трошоци за градба од поголем.Сепак, фирмата забележува дека објект со големина помала од 40.000 квадратни стапки обично не е толку исплатлив како објект од 50.000 квадратни метри или повеќе.

Зошто?Во голем дел, тоа е затоа што повратот на инвестициите за помалиот објект вообичаено паѓа далеку од повратот на инвестициите за поголемиот објект.

Финансирање на вашиот развоен проект за самостојно складирање

Освен ако немате купишта готовина, ќе ви треба план за финансирање на вашиот договор за развој на самостојно складирање.Обезбедувањето сервисирање на долгот за вашиот проект за самостојно складирање е често полесно со искуство во бизнисот, но не е невозможно ако не го направите тоа.

Советник за капитал со специјалност во индустријата за самоскладирање можеби ќе може да помогне.Голем број заемодавци обезбедуваат средства за нова изградба на објекти за само складирање, вклучувајќи комерцијални банки и компании за живот.

Сега што?

Откако вашиот објект ќе биде завршен и ќе добиете потврда за живеење, подготвени сте да се отворите за бизнис.Пред да биде завршен вашиот објект, ќе ви треба деловен план за самоскладирање.Може да изберете сами да управувате со објектот.

Можеби ќе сакате да ангажирате менаџер од трета страна за да управува со вашиот објект.Штом вашиот нов бизнис за складирање ќе започне солидно, ќе бидете подготвени да се фокусирате на вашиот следен проект за развој на самоскладирање!


Време на објавување: 18 јануари 2022 година

Поднесете го вашето барањеx